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众创空间的悲欢聚散:价格战寒冬将至? 目前北京的众创空间出现分化。东部和北部依托着商圈及大型互联网企业总部,主要针对已完成一轮融资的创业型企业;西部和南部的创客空间

行业建设

众创空间的悲欢聚散:价格战寒冬将至?

2017-04-08 19:49:46
众创空间的悲欢聚散:价格战寒冬将至?
    目前北京的众创空间出现分化。东部和北部依托着商圈及大型互联网企业总部,主要针对已完成一轮融资的创业型企业;西部和南部的创客空间,则更倾向于利用价格和部分高校资源优势,接收一部分初创团队。
    众创空间,从两年之前的籍籍无名,到之后成为席卷全国的热潮。乘着大众创业、万众创新的风口,这一新生的开放式办公空间成为年轻创业者们最时尚、最易选择的办公方式。众创空间,犹如一个母体,在这里有项目团队破茧成蝶,也有很多项目团队死在了某一轮的融资路上。如今,众创空间也正经历着这样的悲欢离合。他们中有的正四处开疆拓土,有的在工位前坐困愁城,更有的已经“死去”,只剩下空荡的躯壳飘荡在嘈杂的创业浪潮之中……
    众创空间向商圈聚合
    三里屯、东直门、国贸、上地、望京聚集了一些众创空间,相比之下,西部的众创空间反倒落寞了
    北京西北四环畔,不过300多米长的中关村创业大街曾一度是中国“全民创业、万众创新”的精神图腾。这里曾经有“在3W(咖啡店)喝上一杯咖啡、在天使汇做一次路演,就能得到一次天使投资”的说法。曾几何时,这些咖啡厅一度被创客们视作众创空间的滥觞。
    “中关村创业大街,一开始并没有什么特定规划,它不过是创投圈的人们自发聚集形成的。”据在这里待了一年多的咖啡客陈思(化名)看来,如今这里的热度正在渐渐减退。咖啡店里,点一杯咖啡坐一下午的创业者们越来越少,而进驻这条大街的也以投资机构居多。“刚开始的时候,中关村的补贴政策非常好,但是随着政策支持的减弱,很多空间都做不下去了,曾经聚集在这里的创投圈子也因此渐渐搬离中关村,而这里发展起来的众创空间,可能也不如东边、北边有商圈或者企业总部做支撑的情况那么好。”
    从最直观的角度来看,中关村创业大街内某个开放式工位的月租金大概在1500块钱左右,比东边不少众创空间要低。
    “按照我们做的市场调查,目前众创空间的平均入驻率大约在30%左右。”在中关村附近,一位众创空间的联合创始人表示,目前众创空间普遍存在入驻率较低的问题,而这也是大部分众创空间“致死”的直接原因。
    多位众创空间的运营者均表示,从目前北京众创空间的发展程度来讲,东部和北部依托着商圈及大型互联网企业总部,发展程度要高于西部和南部。有鉴于此,目前北京的众创空间也出现了较为明显的分化,东部、北部的众创空间一般来讲租金也较贵,主要针对已经完成一轮融资的创业型企业。在东部,众创空间比较聚集的商圈是三里屯、东直门、国贸。北部的上地、东北部的望京也聚集了一些众创空间,它们依托着企业总部的资源,也有不错的发展。相比之下,众创空间最初起步的京西,反倒“落寞”了。
    比如,位于东直门附近的“倍格生态”,一个工位的租金达到了1600-2500元/月,在整个行业中算是较高水平。据该空间运营方透露,项目运营一个多月以来,先后进驻20余家企业,入驻率达到了95%。而位于世贸天阶北侧的FUN WORK,一个工位的租金更是达到了2000-2500元/月,目前入驻率为60%左右。
    西部和南部的创客空间,则更倾向于利用价格和部分高校资源优势,接收一部分初创团队。比如,位于西直门附近的硅谷空间Plus,主打价格牌,一个工位的租金最低只要680元/月,在北京城区的同类型开放式工位中,算是非常经济的了。
    招商难是普遍问题
    目前众创空间的收益主要集中在租金,如果不能快速招商、持续有客户,时间一长,空间将入不敷出
    作为一个商业地产的衍生品,同所有的商业地产一样,众创空间也存在着招商的问题。事实上,很多空间的创始人都向记者表示,招商难可以说是目前众创空间产品普遍遇到的问题。
    据悉,众创空间在品牌建立之初,创始团队只需要运营有限的1-2个空间,他们往往依靠自身人脉就能实现空间较高的招租率。但随着扩张,创始团队人脉资源消耗殆尽,挖掘市场客户便成了重点。不过,现在市面上很多空间在入住率都不高的情况下,仍然靠着投资人的继续扩张占领市场。
    目前,众创空间主要的盈利组成分为租金、增值服务和项目孵化。不过,对于绝大多数空间来说,租金的收益是他们能够看到的比较现实和稳定的现金流来源。“背后没有资本的支持,想要靠项目孵化维持一个众创空间的生存是不现实的。”不止一位众创空间的创始人向记者表示,联合办公空间同所有的商业业态一样,从筹建到运营最大的难点也在于招商。
   “联合办公行业并不是像大家想像的那样是一个赚钱的买卖,现在的收益主要集中在租金上,而租金溢价又没有想像的那么高。与此同时,我们的运营成本又比较高,如果不能快速招商,用收益去覆盖每日必须发生的成本,就容易导致空间长期入不敷出。”FUN WORK创始人黄涛在接受记者采访时表示,“目前各大众创空间与中介渠道合作、服务商合作、开发众包系统、老客户激励推介等多种手段去挖掘市场客户,但我们在实际招商中发现,众多手段中没有一个渠道能够持续稳定地带来客户。”

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  • 时间:2018年12月6号-12月8号
  • 地点:中国国际展览中心(老国展)
  • 今天距"第九届IND中国粮机展"开幕还有
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